本年上半年，一线城市的豪宅销售情况令东谈主惊叹，“日光”气候屡屡出现，单盘一天就能吸金近百亿元。

而肖似的情况，也运转在“县城”中出现。近期，在浙江义乌，套均2000多万元的顶级豪宅楼盘开盘，意向客户数目远超房源数，需要公证处现场摇号，中签率仅为27%；当地另一豪宅楼盘则称开盘后“18秒劲销超16亿元”。

在一般东谈主的印象中，动辄总价上千万的豪宅，只会出当前北上广深等大城市，而三四百万元的屋子在绝大多量县城依然算豪宅了。但县城购房者却用他们的购买力解说：经济阔气县城的豪宅市集，梗概不输于一线城市。

本年1-6月，义乌出让地盘宗数119宗，出让金收入达到63.5亿元，位列浙江县域第又名。这一出让金收入，依然接近一线城市深圳上半年的数据——凭据wind统计，深圳上半年整个用途地盘出让金总收入为65.6亿元。

2000万元豪宅，18秒售罄

近期，浙江的县级市义乌一豪宅楼盘开盘，套均总价进步2200万元，而购房者们屏息凝念念，垂死恭候义乌公证处的摇号成果。

从该楼盘“凤起潮鸣”这一案名就能看出，这是上市房企绿城中国的高端改善产物系。本年5月18日，该花样首开，凭据义乌市公证处提供的数据，当日设备商共推出88套合院别墅参与摇号，意向购房主谈主共计325组，每组购房主谈主都被冻结了200万资金，而中签率仅为27%。

这88套合院别墅以300多正常米户型面积为主，单价6万元/正常米起步。凭据贝壳找房平台，义乌最新址价均价为2.5万元/正常米，但这个价钱远超均价的花样，最终只用了两小时就卖已矣，初度开盘就销售了20个亿。

6月28日，该花样大平层开盘，当日去化九成，次日，合院部分二度开盘，再次售罄，两天该花样又销售超15亿元。一个半月内，义乌“凤起潮鸣”单盘得益35亿事迹。

该花样所属的绿城浙南公司本年上半年销售额一共60多亿，义乌这一个盘就孝顺了近六成销售额。

这么的销售成绩在义乌楼市中并非个案。6月24日，由义乌当地的微型设备商八都房地产设备有限公司打造的楼盘“万境不雅云”开盘。这亦然一个豪宅盘，价钱达到65000元/正常米，联排别墅总价区间在1000多万元至3000多万元。

今日，万境不雅云推出78套联排别墅，凭据八都房地产公司官方微信视频，开盘时这些房源只用了18秒售罄，销售额达到16亿元。

阔气县市住房改善需求隆起

义乌豪宅市集的火爆，是县域楼市中的颠倒案例。不外，记者查阅多个经济阔气县市近期的楼盘成交情况，发现高端改善型需求依然渐渐成为新址市集主流。

凭据浙江省台州市相关部门发布的2024年5月住宅销售名次榜，排名靠前的楼盘基本都是县级市的高端改善型楼盘。

比如在县级市温岭，当地新址均价约15000元/正常米，而均价进步23000元/正常米的迎晖里，以及均价进步27000元/正常米的天和一品苑，月销量分手达到327套以及64套，分列台州市楼盘销量榜单的第一和第四位。

台州市天台县的天境云庐楼盘，主打大平层公寓以及建筑面积约239正常米至268正常米的当代作风联排别墅，月成交26套，在全台州排第7名。

在江苏苏州下辖的县级市昆山，高端改善型花样依然成为楼市的主力支握。

在客岁的昆山商品房销售名次榜中，前三名花样绚烂璟园、润樾云起花坛、臻悦雅筑都有建筑面积200正常米以上的大平层产物。而本年排名靠前的熙悦雅园、华琚雅苑、尚云赋等楼盘，也都以低密、大平层等因素为主要卖点，“大户型”成为昆山楼市的主角。

在金华下属县级市永康，本年5月份当地出台购房补贴新政后，6月份新建商品房成交量大增，凭据当地房地产来回办证中心所辖网站“信义居”统计，6月新址成交423套。其中，滨江集团打造的都市外滩（三期）、万家星悦等楼盘都在成交榜前方，而当地房企步阳集团设备的楼盘江滨花坛也成交了45套，该花样共计有67套排屋，当前依然销售80%以上。

在市集的加握下，浙江县域地盘市集也有可以的成绩。据“好地网”统计，本年1-6月，义乌市出让地盘宗数119宗，出让金收入达到63.5亿元，位列浙江县域第又名。这一出让金收入，依然接近一线城市深圳上半年的数据——凭据wind统计，深圳上半年整个用途地盘出让金总收入为65.6亿元。此外，依然进步经济强市常州（52.2亿元，数据来自于wind），而义乌的东谈主口迫害仅仅地级市常州的三分之一。

排在浙江县域地盘出让金第二位的金华永康市，上半年卖地收入达到22.9亿元，与西部省会城市昆明（23.7亿）、南宁（21.2亿）水平接近。

县域产业基础为楼市提供支握

凭据中国政府网数据，约束2021年底，中国有1472个县城，394个县级市，常住东谈主口整个达到2.5亿东谈主。县域楼市是一个纷乱的市集，亦然分化极为严重的市集，各县域的楼市与其经济发展水平、产业基础、东谈主口流入流出情况等息息相关。

说到义乌，这是一座“空气中都足够着商机”的城市。

凭据官方数据，约束2023年年末，义乌市常住东谈主口为190.3万东谈主。而义乌市市集监管局最新统计数据默契，约束本年5月底，义乌在册市集方案主体总量达110.36万户，其中一产有1770户，二产有11.5万户，三产高达98.7万户。

据当地市集监管局，以不同的分类神志看，在110.36万市集主体中，个体户占72.06%，电商方案主体占59.39%，两者数目均居浙江县域第一。

淌若陋劣看常住东谈主口和市集主体的数目之比，可以说义乌东谈主里每两个东谈主就有一个是“雇主”。

凭据义乌市统计局数据，2023年义乌竣事地区坐褥总值2056亿元，经济总量投入浙江省前十县市区行列。

易居接洽院接洽总监严跃进对记者示意：“固然受外贸影响，义乌的经济受到一些冲击，然则做买卖东谈主群的房产购买力依然很强，是以当地豪宅市集较为坚挺。这其实评释，经济强县的产业基础，对房地产是有积极的支握功能的。”

像台州市下辖的天台县，固然户籍东谈主口仅60万，常住东谈主口还不到47万，但这个小县城却走出了10家上市公司，包括专注于研发、制造和销售各式热交换器的银轮股份，专科从事轨谈工程橡胶成品坐褥的天铁实业，以及专科从事车辆座椅坐褥的天成自控等。

江苏昆山更是寰球县域“领头羊”。2023年，我国GDP千亿县增至57个，其中10个县GDP进步2000亿元，昆山仍是唯独一个GDP超5000亿的县城。

2022年5月，中共中央办公厅印发《对于鞭策以县城为进犯载体的城镇化树立的想法》，初度点明县域为城镇化中后期的发展主体。想法明确，到2025年，以县城为进犯载体的城镇化树立取得进犯进展，县城短板弱项进一步补王人补强，一批具有邃密区位上风和产业基础、资源环境承载才调较强、汇注东谈主口经济要求较好的县城树立取得显著收效，环球资源成就与常住东谈主口规模基本匹配，特质上风产业发展壮大，市政顺次基本完备，环球服务全面升迁，东谈主居环境有用改善，抽象承载才调显著增强，农民到县城工作安家规模握住扩大，县城住户生涯品性显著改善。

梳理发现，高分考生报考的这些“职校”“职院”背后，都有一个共同的名字——职业本科。

克而瑞接洽中心接洽员马沉、周奇以为，算作共同阔气示范区的浙江，其城乡收入水平均国内率先，使得部分县市房地产发展进度也走在了寰球前方。就城镇化率发展近况而言，据浙江省年鉴流露的相关数据，市辖区平均城镇化率水平依然高达77%，不少市辖区依然接近致使卓越了80%的发挥国度平均水平，而县市平均城镇化率水平为65%独揽，仍有较大的发展空间。

不外，浙江县域之间也呈现出极大的反差，浙江自古有“七山一水两分田”之称，在多条山脉的区隔分离之下，3000万常住东谈主口洒落在53个县市之中，固然举座经济发展水平较高，但53个县市发展规模和经济水平权贵分化。克而瑞接洽中心以为，浙江也有不少县域城镇化水平仍在中低位，东谈主口握续外流，年住宅成交规模较小。

“义乌等地的楼市情况在寰球范围内属于特例。总体来看中国县域楼市，其实大多量县城楼市压力都十分大、头绪相对较低、好产物稀缺，在房地产发展上，一些经济较好的百强县走在前边，而其他县域还有待跟进。”严跃进示意。

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马一凡

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