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看似平日的住宅内却常有异味散逸，夜晚还会传来利害叫声，正本屋内竟有六七十只猫。

近日，来自辽宁沈阳的张先生向记者反应称，本年6月起，他居住的旭辉东樾城小区有佃农将房屋改酿成“猫舍”并繁育小猫。

“佃农家里有六七十只猫，夜晚母猫发情会叫，平时也会散逸异味，但愿佃农能尽快搬离。”张先生称。

张先生提供的佃农屋内相片

发现问题后，张先生尝试与佃农相易，但对方示意租房协议尚未到期，拒却搬离。目下张先生与单位楼内的部分居民准备告状该佃农。

就此纠纷，澎湃新闻先后筹商东樾社区和上海永升物业照应有限公司沈阳分公司。东樾社区职责主说念主员回答称，他们曾上门检察，佃农称每天会打理清算。而上海永升物业照应有限公司沈阳分公司则示意一直在相易，但愿尽快措置问题。

居民楼内开猫舍

张先生先容，本年6月，一佃农搬入单位楼一楼，“租的房间包含一楼和地下室，一楼房间大要100多平米，全部放满猫笼子，佃农平时住在地下室。”

随后该佃农就驱动养猫，伊始猫的数目未几，有二三十只。“当今通过窗户不雅察，估量仍是有六七十只了。”张先生提供的相片高傲，涉事佃农家里确有多层猫笼，除基本生涯区域外，屋内空间基本被猫笼占据。

“这是居民楼，不是沿街商铺。”张先生以为，该佃农在居民楼内从事分娩决策作为，涉嫌不法。

张先生提供的佃农屋内相片

据楼内另一居民王女士回忆，她曾看到有年青女孩拎着猫笼上门买猫，“通过聊天得知，对方从抖音刷到筹商信息后，浮滥1600元在一楼佃农那边买了一只猫”。

一楼佃农养猫给住在二楼的张先生带来了很大的未便：“主要问题是杂音和异味。我和佃农就隔着一层楼板，晚上母猫发情就会一夜叫，声息很响。另外楼里滋味很大，影响孩子和妊妇。夏天一开窗户全是猫味，当今楼说念里亦然。”张先生曾与佃农交涉条目对方搬离，但对方气魄刚烈。

张先生提供的与佃农的聊天记载截图高傲，该佃农与业主签了3年租房协议，目下协议尚未到期。

除了与佃农相易外，张先生还将问题反馈到小区居委会，但职责主说念主员示意，筹商情况不太好措置。他还拨打了沈阳市政务服务便民热线，目下暂未收到反馈。

此外，张先生还和其他几位业主拨打110报警电话。“考核上门后对租客进行了理论警告。目下咱们准备告状。”

邻居王女士告诉澎湃新闻，她住在四楼，怀胎五六个月时发现佃农搬来并驱动养猫。“没过几天就驱动有滋味，领先还能接收。但自后猫咪繁育越来越多，滋味也越来越大。”她说，佃农会不如期地开门、开排风，开门后楼说念里滋味相配大，“莫得方针掀开主卧的窗户，一开排风姿说念完全会吹到主卧”。

此外，王女士还示意，目下佃农本东说念主在海外，居住在该地的其实是佃农父母，“但对外称是雇员”。

王女士说，向物业反应情况后，物业的处理状貌是在电梯间喷香，用香味盖住臭味。“我是妊妇，闻到滋味又香又臭的。自后我干脆不在家住了。”

“我曾经屡次报警，警方上门后示意滋味如实很大，但莫得筹商法律章程，只可通过协商处理。”王女士说。

张先生提供的佃农屋内相片

物业称无法强制佃农搬离

11月1日，澎湃新闻致电东樾社区，职责主说念主员示意，居委会曾上门检察，多方协商后佃农称每天会打理清算。

随后，澎湃新闻致电上海永升物业照应有限公司沈阳分公司，职责主说念主员回答称，佃农本东说念主当今好意思国，雇的职工在家中。“目下养猫的是佃农，给原房主装修并付了房钱、养了猫，当今房主莫得说有问题。”她说，物业也在一直相易，近期还向社区反应情况，但愿尽快措置问题。

另一职责主说念主员则示意，环境卫生问题确由物业厚爱，之前有过访佛情况，物业把佃农和房主找到一皆后最终相易措置，“但这个佃农不太配合，咱们也没法拦阻房主把屋子租给谁。另外家里能养些许只猫也莫得明确章程”。

11月4日下昼，澎湃新闻再次致电东樾社区，职责主说念主员线路，目下筹商情况已上报给街说念就业处并上报到区里，但尚未接到回复。

11月5日上昼，澎湃新闻致电东樾社区所属的大东区前进街说念就业处。关于张先生的情况及居民楼养猫的筹商章程，接线职责主说念主员示意不明晰。

随后，澎湃新闻致电沈阳市政务服务便民热线，接线职责主说念主员示意，目下没筹商于居民楼内养猫、养狗数目的章程，但在屋内开猫舍需要有交易派司。

讼师：邻居有权条目养猫东说念主住手侵权步履

自11月1日起，澎湃新闻记者屡次尝试筹商养猫佃农和房主，但规则发稿时均未回答。

澎湃新闻记者检索发现，此前常有媒体报说念访佛事件。2024年10月20日，《北京晚报》报说念了一则“母女养20多只猫迂腐扰邻”的新闻。报说念称，王女士和男儿在家中养了20多只猫，楼说念里永恒充斥着臭味。邻居周女士前后浮滥1万余元购买除臭用品仍无法措置问题，孰不成忍之下只消拿告状讼。对此，北京市西城区法院经审理判决，王女士母女二东说念主将饲养的猫全部迁出房屋，排斥异味并抵偿周女士经济赔本1万余元。

2022年11月15日，《南京零距离》栏目公众号发布报说念称，江宁区淳化街说念一居民楼内有东说念主开办猫舍，将繁育出的小猫通过辘集路线销售，猫的数目最高可达三百多只。猫舍有异味传出，遇上猫发情还会有逆耳的叫声，此外还有病猫跑入隔壁居民家中，猫舍清洗出来的浑水也都被成功排放。最终，在职责主说念主员的和谐下，猫舍厚爱东说念主示意会尽快寻找新的时事，将猫运走。

对此，北京市京师（上海）讼师事务所讼师吴风虎以为，经常情况下决策作为是指以获得利润为野心从事商品、服务交往等经济作为的步履，若是饲养东说念主对宠物猫的繁育波及对方谋利服务或者销售的步履，举例将繁育的宠物猫进行出售或是成就猫咖的，则饲养东说念主的步履不错被界说为决策作为，其应当办理交易派司。

另外，《民法典》第二百八十八条章程，不动产的相邻权柄东说念主应当按照成心分娩、便捷生涯、配合互助、平允合理的原则，正确处理相邻关系。吴风虎以为，若是养猫产生的噪声宽恕味对邻居酿成了影响，这违犯了相邻权的章程，邻居有权条目该养猫东说念主住手侵权步履。

此外，《民法典》第五百七十七条第一款章程，当事东说念主一方不推论协议义务或者推论协议义务不稳妥商定的，应当承担持续推论、取舍救援标准或者抵偿赔本等负约株连。“若是房主与租客签的租借协议中明确商定不允许饲养宠物，且佃农违犯了这一商定欧洲杯体育，房主有权根究佃农的负约株连，并有权条目铲除协议。”